和大家谈谈买房的问题

    大的趋势，房价接下来会以稳定为主，但也应该是稳中上涨，奢求大跌基本不可能，除非有少部分炒作过猛的地方，比如北京的燕郊，据说最低接近腰斩。

    但是我说过，如果是自住房，那么能买起是可以买的，为什么？因为长期来看，城市化的扩张，房子是很难跌下去的，而且自住房短期你也不太可能卖掉，能买起，还是找机会买吧。

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    但是如果想投资房产，现在是万万不建议买了，不是怕房价跌，而是怕你买了之后卖不掉了，现在政策多变，已经有不少地方限制一些二手房的成交了，很多投资买入的房子卖不掉了，如果是借钱投资的房子，哪怕房子不跌，但是资金链断裂，也是损失很大的。

    所以，自住房可以找机会随时上车，优先新房，二手房得慎重点。

    另外，有很多在一线城市工作的人，是在二三四线买房的，这种的话，能买得起，优先买新房，其次看位置、看教育资源，这两个是最重要的，不要怕贵，有了这两个资源，买了之后很难亏的。
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    补充点，有人也许觉得一线工作，有点钱，想着在老家买个别墅投资，其实，如果是自住没问题，但如果是投资的话，豪华别墅的升值空间真不如学区房升值空间大，为什么？因为别墅太贵了啊，普通人有几个买得起的？买盘少，加上门槛高，导致，哪怕你当地房价涨了，但是别墅涨幅也慢，倒不如地理位置好的，100 多平的学区房升值空间大，因为这种房子是大众最迫切的，买盘多才会导致升值空间大。

    买房要贷多长时间？
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    这也是很多人问的，房贷利率其实已经有所上涨了，但也大概才 5 个点多点，哪怕普通人你不懂投资理财，但是本身通货也在膨胀啊，你们知道银行贷款有多难么？房贷可是普通人这辈子唯一向银行贷款的机会啊，所以，房贷一定是贷的越多越好，越长越好。除非你是土豪，钱多的没处花，否则，这种才是受益最大化的。

    房子周围有医院好么？

    有医院当然最好，但是这个不是刚需，为了那点医院资源，多付不少钱实在不值。为啥？想想你一年会生几次病，去几次医院？哪怕医院资源再好，但是这属于非常低频的行为，有些楼盘就以医院为宣传点，其实为了这类低频行为要额外多付不少钱，是很不划算的。
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    为什么我说教育资源和地理位置最重要？

    你未来的小孩可是要从小就要受教育的，谁不想让自己的下一代更好？更何况自从小孩上学之后，几乎是每天要去的，高频行为。

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    地理位置为什么重要？想想你这一生上学之后上班的时间有多长？而且是不是一周要上五天？这种高频行为是你最在意的，谁不想每天睁开眼，就可以很方便的坐上地铁上班，如果周边本就是 CBD、商业广场，那这种位置更是贵，也更是高频刚需。这类房子贵自然有它贵的道理，有钱就买这种，不会亏的。

    买房要买车位么？

    我们处于消费升级的时代，车几乎是每个家庭的必备工具，所以以后车会越来越普遍，而车位自然会越来越贵，所以，有钱买车位就尽量早买，不管哪个地方。
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    以上，就是从我的角度对一些买房的看法，希望对大家有启发